SH공사 임대아파트 ; 장기전세 아파트 공급세대수 및 전세보증금 현황

 

 

 

SH공사의 장기전세 임대아파트는 주변 시세보다 50%~80% 저렴하게 최장 20년 동안 거주할 수 있는 무주택 서민을 위한 주거복제 제도로 평수도 25평, 33평, 40평 등 비교적 큰 평수들로 입주가 가능하기 때문에 인기가 매우 좋은 임대아파트입니다.

 

 

무엇보다도 가장 큰 메리트는, 다른 임대주택, 임대아파트와 달리, 유일하게 전세보증금만으로 입주가 가능하며, 매월 월세를 내지 않아도 된다는 점입니다. 임대아파트 관리비는 내지만, 관리비 역시 민간 아파트보다 평당 단가가 저렴하게 책정되어 있기에 관리비도 매우 저렴합니다. 저렴한 관리비에 월세를 내지 않기 때문에, 이런 면에서 그 어떤 임대아파트보다 인기가 많을 수 밖에 없으며, 그렇기에 경쟁도 매우 치열하다고 볼 수 있습니다. 

 

 

참고로 월세 없는 장기전세 임대아파트는, SH공사에서 주관하는 장기전세 임대아파트가 유일하며, 서울시에 위치하고 서울시 무주택 시민에게만 자격이 해당되기에 경기도나 지방에 거주하시면서 장기전세 아파트에 입주를 희망하시는 분이라면 LH공사에서 주관하는 장기전세로 알아보셔야 합니다. 또한, SH공사의 장기전세와는 다른 개념임을 참고로 알아두시고, LH공사의 장기전세에 대해 궁금하신 점은, LH공사의 콜센터 1600-1004번으로 문의하시길 바랍니다.

 

 

장기전세 아파트는 SH공사가 소위 집 주인이 되며, 입주하는 서울시민은 세입자가 되어 2년마다 재계약을 하여 최장 20년까지 거주하실 수 있습니다. 다만, 가구당 소득이 퇴거 기준을 초과할 경우, 퇴거조치 되므로 소득, 자산 상태를 미리미리 확인하실 필요가 있습니다.

 

 

장기전세 아파트의 입주 후 퇴거기준은 다음에 살펴보기로 하고, 오늘은, 전세보증금 현황 및 공급세대수를 안내드려보겠습니다. 관련된 내용은, 2018년및 <제 35차 장기전세 임대아파트의 입주모집공고>에 나온 전세보증금 및 공급세대수를 참고하였습니다. 

 

 

 

2018년 35차 장기전세 임대아파트 입주모집공고의 공급세대수 및 전세보증금 현황

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SH공사의 장기전세 임대아파트는, 위의 표에서 알 수 있듯이 지역마다 면적마다 전세보증금이 다 다르고, 계약금 20% 치른 후에 입주시에 잔금 80%를 납부합니다. 강남구 및 서초구의 전세보증금을 예로 들어보면,

 

 

※ 강남구 데시앙파크 전용면적 84m2의 경우, 전세보증금  375,000,000원

 

※ 강남구 세곡동 래미안포레 전용면적 59m2의 경우, 전세보증금 352,500,000원

 

※ 강남구 청담자이 전용면적 49mw2의 경우, 전세보증금 489,750,000원

 

※ 서초구 양재리본타워 전용면적 84m2의 경우, 전세보증금 423,750,000원

 

※ 서초구 반포자이 전용면적 59m2의 경우, 전세보증금 546,700,000원

 

※ 서초구 네이처힐 전용면적 114m2의 경우, 전세보증금 581,250,000원

 

 

위의 아파트들의 일반 전세금과 비교해 보면, 주변 시세보다 저렴한 전세보증금으로 입주가 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 그러다보면, 경쟁율이 해마다 치열할 수 밖에 없고 또한, 공급세대수 역시 많지 않기 때문에, 경쟁률은 더더욱 높아질 수 밖에 없습니다. 앞으로 SH공사와 서울시에서 장기전세 임대아파트의 공급물량을 확대해서 많은 무주택 서울 시민들이 임대아파트에서 집세 걱정 없이 맘 편하게 거주할 수 있으면 하는 바램입니다.

 

 

공급세대수는, 총 466세대로, 일반주택 420세대, 고령자주택 37세대, 주거약자주택 3세대, 다자녀가구 및 신혼부부 주택 6가구로 매우 적은 공급물량입니다. 올해 2019년 8월에 다가올 37차 장기전세 임대아파트 입주모집공고에서는 신규물량이 500세대 정도 계획되어 있고, 여기에 잔여세대 물량 약 500세대 포함하여 1000세대의 장기전세 공급 물량이 나올 것이라고 발표했는데요, 제35차에 비해 2배가 넘는 공급물량이어서 다행이지만 한편으로는 더욱더 많은 공급물량이 나와서 더 빨리 더 많은 무주택 서울 시민들이 임대아파트의 혜택을 누리기를 간절히 바라는 마음입니다. 

 

 

 

35차 장기전세 공급세대수 (공급호수)

 

 

 

신용등급 6등급 이내, 4대보험 가입된 직장인의 경우, 전세자금대출이 최대 80%까지 저금리로 가능하기 때문에, 전세자금대출의 저금리를 잘 활용한다면, 저렴한 전세보증금으로 살기 좋은 아파트에 입주하실 수 있습니다.

 

 

 

그럼 오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하고, 다음 포스팅에서 뵙겠습니다.